sábado, 28 de abril de 2007

Reunión 26/04

Se informa del estado de avance de las Inversiones/Mantenciones aprobadas en asambleas durante los años previos.
Realizado:
  1. Completado el cierre perimetral sur Estero Paillihue
  2. Reparación mayor pavimento sector C52
  3. Luminarias pasajes Casas C56-C52 y C6-C9
  4. Barrera Automática (actualmente pendiente instalación del motor dañado)
  5. Pintura frontis condominio
  6. Luminarias frente a Parque Central
Pendiente:
  1. Reparación de junturas pavimento
  2. Instalación de Circuito Cerrado de TV
  3. Materiales contra incendios
  4. Instalación de 4 válvulas de corte de agua por sectores
  5. Plan cambio de arranques de agua potable.
  6. Renovación cableado citofonía (parcial: se compró teléfono inalámbrico en portería)
  7. Completar cancha de basquetball
  8. Reparar cancha de tenis
  9. Reforzar perimetro sur Estero Paillihue con Malla ACMA
  10. Adquisición container Oficina/Archivo
  11. Mantención general de luminarias
  12. Eliminación árboles sector bosque
Se conversan posibles nuevas inversiones:
  1. Manejo integral del bosque, lo que implica limpieza, seguridad (TV, Garita), control de erosión, eliminación de árboles peligrosos y reemplazo por nuevos de menor tamaño, etc.
  2. Luminaria en sector A-1
Una vez finalizada la entrega de la información anterior, se discute el mecanismo para que la nueva directiva tome el mando de las cuentas. Pendiente están las actas de las reuniones generales del condominio, necesarias para el trámite.
Posteriormente, se revisan el detalle de los gastos comunes del mes de Abril:
  • de Administración: Total: $2.887.027.-
    • Se hace notar que existen gastos por horas extra, apoyo de vigilancia los domingos y provisión de reemplazos que en total suman más que contratar una persona todo el mes para cubrir tales eventos. Se evaluará.
    • Auditoria al período 2005 a 2007: $266.667.- la cual se tiene a mano y se publicará en el futuro.
  • de Mantención y Operación: gastos menores por un total de $157.278.-
  • de Reparación: Total: $103.320.-
  • Uso y Consumo: $924.600.-
    • Hay una pérdida de agua potable de 184mil pesos.
  • Contribuciones:
    • No va cuota cobrada en el mes de abril, dado que se habían cobrado en febrero y marzo.
    • se recuerda que las contribuciones de las áreas verdes del condominio subieron de ±400 a ±800mil pesos cada cuota. Esto debido a ser considerada terreno baldío. Pendiente está evaluar como revertir esto.
    • se sugiere prorratear las contribuciones dentro de los 12 meses de año, y no en 8 o 9 meses, lo que facilita el cálculo y manejo.
  • Provisión proyectos especiales: Total $1.100.000.-
Total del mes de Abril: $5.172.225.-

Estan pendientes los pagos de las casas B16, C2 y C27, por una suma de $680.626.-

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