jueves, 31 de enero de 2008

Un tema candente

Tenemos un sólo planeta y lo estamos matando. Quienes nos preocupamos por nuestros hijos debemos estar preocupados por lo que les estamos dejando. Y lamentablemente en Los Ángeles, a diferencia de otras ciudades y países, el tema no ha sido jamás importante, no se conversa, no se inician campañas, a nadie le interesa.

Les dejo un video para ir creando conciencia.
http://www.omnilife.com/videos/calentamiento_global.php

y un buen link
http://es.wikipedia.org/wiki/Calentamiento_global

miércoles, 30 de enero de 2008

Reunión 29-1-09

9:00 AM
Se realiza reunión con Sr. Guillermo Chavarri, dueño del sitio S-1 (Cenicero). Presente también Don Orlando Rojas.

Antes de partir con las consultas, el Sr. Chavarri expresa su molestia frente al trato que ha existido hacia él, como sino fuera otro copropietario y no pagara Gastos Comunes. Debido a lo que se le ha hecho gastar en abogados y tiempo, no está dispuesto a ofrecer nada al condominio. Refiere haber estado dispuesto antes, pero no ahora. Se le comunica que ahora existe otro Comité de Administración y no funcionamos igual que antes.

Frente a las consultas de cómo serán las construcciones, refiere:
  • 5 casas de 400 mts2.
  • Urbanización subtarranea, sin cables a la vista, y conectado todo a lo ya existente en el condominio.
  • No mejorará el pavimento del pasaje, que según él no debería sufrir mayores daños por el aumento del 100% del tráfico.
  • No existirán nuevas entradas al condominio.
  • A pesar de no ser un condominio, las casas serán vendidas como tal, y sujetas al reglamento de copropiedad.
Se conversan temas sobre el trámite necesario de convertir el Condominio a uno legalmente constituido. O en su defecto, pasar a ser un loteo privado, con lo cual la Municipalidad debería hacerse cargo de las áreas verdes, iluminación, etc. Esto llevaría a una sustancial baja en los Gastos Comunes. Otra opción es solicitar el reanálisis de por qué nuestro condominio paga Contribuciones muy por encima de lo que pagan los sitios aledaños (Psje. Candilejas, Stark), lo cual no debería ser, si la municipalidad no está encargada de las áreas verdes e iluminación.
El Sr. Chavarri se compromete a entregar un plano de las casas, y refiere que deberían estar listas a fin de año.
Solicita que desde ya se le comience a cobrar los gastos comunes en 5 partes iguales. La numeración de las casas será S-1A, S-1B, S-1C, S-1D y S-1E.

sábado, 12 de enero de 2008

Actividades de Verano

Abriendo el área de utilidad pública de nuestro blog, en el cual todos podemos (y los instamos a hacerlo) publicar notas, invitaciones, ofertas, etc., les informo de varias actividades de verano que se están desarrollando para nuestros hijos.
Dentro del condominio, como ya es habitual, la temporada de piscina se abrió, y además de salvavidas, contamos con cursos de natación. Son 10 clases a $20.000.- y la edad mínima para entrar son 4 años. Recomendable.

Ya fuera del condominio, Kinderzoo, el zoológico que funciona en el Café Quinta, está desarrollando talleres de martes a viernes, en la mañana y en la tarde, y para distintas edades. Cada taller sale $5.000.-, y existe Fotografía Ecológica, Cocina, Aire Libre, Deporte Aventura, Mini Veterinario, Teatro, Manualidades, Malabares y Deporte Recreativo. Incluye colación. Camino San Antonio (la continuación de Gabriela Mistral) pasado el Cementerio a mano derecha. Muy recomendable.

Si alguien tiene más datos, pase el dato y lo publicamos.

viernes, 4 de enero de 2008

A propósito de la construcción Sitio S-1 (Cenicero)

Es un tema conflictivo el sitio S-1. Sus dueños presentaron hace unos años un proyecto de construir 7 casas, lo cual fue rechazado en una asamblea. Posteriormente, presentaron un proyecto con 5 casas, lo cual fue rechazado nuevamente por que ya había sido discutido.
Sin embargo y sin entrar en discusiones sobre si uno está a favor o en contra, el Comité de Administración anterior solicitó un informe a un abogado externo, el cual concluyó que nuestro condominio no es tal, sino más bien un loteo privado (es decir, cada uno podría hacer lo que quisiera en su terreno). Sin embargo, existe un reglamento de copropiedad que se acepta al ser propietario, y que obliga a ciertas cosas, entre ellas, al pago de los Gastos Comunes.
En otros documentos se establece específicamente que el sitio S-1 tiene derecho a construir lo que quiera en su terreno.
Es decir, tenemos un terreno con libertad de construir lo que quiera, además de no necesitar autorización de ningún comité ni asamblea (por no ser un Condominio propiamente tal).
Sin embargo, sus actuales dueños, manteniendo su promesa y proyecto, han decidido construir 5 casas.
¿En qué condiciones quedamos como condominio? ¿Qué opciones tenemos de rechazar la construcción, cuando existe un documento que les da absoluta libertad? Y lo más importante, como evitamos esto mismo a futuro?
Una opción es pasar a ser un condominio "legal". Es un simple trámite. ¿Tiene ventajas, desventajas?

Por el momento, como Comité de Administración, podemos conversar con el dueño y solicitar mayores datos al respecto de las condiciones generales del proyecto.

Un tema importante es la urbanización: es subterránea o aérea? Si deseamos mantener la calidad del condominio, esta deberá ser necesariamente subterránea. Qué pasa con el agua, el gas, y la electricidad, se unirán a la red externa o a la del condominio? ¿Qué impacto tendrá eso en el aporte al resto de las casas ya existentes? Por el estudio que la misma empresa Cenicero presentó, el alcantarillado y las bombas soportan 5 casas más, por lo que eso no sería problema, pero....habrá que hacerlas funcionar más seguido?
¿Qué hay de las áreas verdes y calles que tendrá ese sector? Si vemos, los pasajes tienen a lo más 4 casas. Este tendría 10 u 11, por lo que debería convertirse el pasaje en calle para soportar el tráfico. Mayor tráfico también implicará tener que colocar lomos de toro como en las otras calles. Creo que ese costo debería pagarlo la empresa constructora. En cuanto a las áreas verdes, implicará un mayor gasto en agua y mantención, lo que nos subirá a todos los gastos comunes.

Y el tema de los gastos comunes y el reglamento al cual todo estamos sujetos es aún más serio. Como legalmente no somos condominio, sino loteo privado, no estamos obligados al pago de los gastos comunes, pero al comprar, aceptamos el reglamento que nos lo exige. ¿Las nuevas casas, se someterán al reglamento también y pagarán sus gastos comunes?

Como ven, son muchos los detalles y dudas al respecto que debemos resolver. Y sigo pensando que pasar a ser legalmente un condominio es una necesidad extremadamente urgente.

Esperamos comentarios.
Se ha producido un error en este gadget.

Buscar este blog