miércoles, 29 de octubre de 2008

Reunión Comite Administración 28/10/08

Acta Nº20/08 - Reunión Comité Administración 28/10/08

Siendo las 20:00 hrs se da inicio a la reunión.

Presentes:
Sr. Jorge González
Sra. Gloria Almeida
Sr. Germán Seckel
Sr. Orlando Rojas

Se detalla la necesidad de contratar un nuevo guardia, distinto de quién está realizando los reemplazos. Se pondrá un aviso para la búsqueda de dicho cargo. Se estipula como requisitos. 4º medio, Curso OS-10, 25 a 40 años, situación militar al día, y certificado de salud. Con los currículums que se reciban se seleccionarán 3 postulantes para entrevistas personales, de entre los cuales se elegirá el nuevo guardia. Fecha tope durante noviembre.

Se aprueba el proyecto de VTR. Sr. González informará a VTR, para firmar contrato y que inicien las obras.

Se informa que el corte de árboles del bosque será el fin de semana del 8 y 9 de noviembre.

Sr. Rojas informa que deben realizarse gastos mayores para:
  1. Fertilizante: $500.000. Se solicitan más presupuestos y se aprueba el más barato.
  2. Riego y Motobomba para zona de cancha de fútbol. $700.000. Se aprueba
Se aprueba reparación básica a la malla de la cancha de tenis, para prolongar su vida, por alrededor de $120.000

Todos los años se contrata Salvavidas para la temporada de piscina. Además instructor de natación, el cual se paga por cada interesado. Este año, se conversa la posibilidad de que el condominio contrate un profesor que durante la tarde sea salvavidas, pero en las mañanas realice las actividades recreativas y cursos (natación, tenis). Esto sería contratado por el condominio, por lo que sería gratis para los interesados.

Se aportó $90.000 a Bomberos, a través de la compra de números de rifa. Cada número fue asignado a una casa determinada, en caso de salir ganador de algún premio.

Se discute en mayor detalle las actividades recreativas y sociales del verano. Se organizará un comité encargado del torneo de tenis. Tal vez sea posible conseguir auspicio para tal evento.

Se decide apurar la compra de la caseta de guardia del bosque, ya que sirve para las actuales rondas nocturnas. Con el nuevo guardia contratado, con mayor razón.

La cámara de aguas servidas frente a C13 no iría por el momento por razones del copropietario.

Siendo las 22:00 hrs, se cierra la reunión.

miércoles, 15 de octubre de 2008

Reparaciones

Existen varias zonas del condominio que están requiriendo una inversión mayor para reparaciones. Por ejemplo, las reja de la cancha está en mal estado en algunas partes, lo que no se relaciona a la superficie recientemente arreglada.
Otra área es la bajada hacia la cancha de fútbol. El terraplén esta cada vez más erosionado y existe una cámara de agua que en algún momento se caerá.

Se está evaluando el costo de estas reparaciones. La zona erosionada junto a la cancha requiere de un muro (tal vez de ladrillo) que continúe con la solera que se instaló en el camino de acceso. Simultáneamente, es probable que se deban construir otros muros de contención de la erosión en la zona del bosque (una vez que se corten algunos árboles).

¿Cual es su opinión al respecto?

martes, 7 de octubre de 2008

Reunión Comite Administración 06/10/08

Acta Nº19/08 - Reunión Comité Administración 06/10/08
Siendo las 18:30 hrs se da inicio a la reunión.

Presentes:
Sr. Jorge González
Sra. Gloria Almeida
Sr. Germán Seckel
Sr. Orlando Rojas

Se revisan presupuestos varios:
  • Se aprueba presupuesto de caseta de guardia para la zona del bosque, de similares características a las de la oficina, de la empresa Habitanova, por $1.344.000, que es 400 mil más barata que la otra cotización, además de ser empresa angelina, lo que nos ahorra el flete (desde Santiago la otra alternativa).
  • Se aprueba el cargo extra de guardia, con el fin de que se cubran las mañanas y el domingo, razón por la cual no se requerirán los servicios contratados de apoyo de guardia los domingos. El costo sería alrededor de $150.000 mensual más.
  • Se presenta un proyecto para la puerta de acceso, pero se solicita realizar modificaciones, con el fin de que el acceso peatonal quede cerca de la caseta de guardia, y no hacia la casa B1.
Se revisa consulta por escrito sobre Proyecto VTR. Aún quedan 22 copropietarios sin respuesta, que incluyen CMPC (áreas verdes) y terrenos S1 A –D (Cenicero). Con los ya recibidos, la propuesta se estaría aprobando, sin embargo, se realizará puerta a puerta para completar los que faltan. Sr. González y Sr. Seckel quedan a cargo de esto.

Se informa que CGE, rechazó el corte de energía eléctrica por no pago de Gastos Comunes, dado que no somos un condominio. Ante la lentitud del actual abogado Sr. Juan Antonio Riquelme por este y otros trámites (modificación condición de Lote T ante SII por ejemplo) , se decide cambiar de abogado. Sr. Seckel queda a cargo.

Se aprueba financiar en 50% la construcción de cámara de aguas servidas a la salida de casa C13. Su inexistencia estaría provocado problemas al interior de esta propiedad. Sr. Rojas informará al copropietario esta desición.

Se aprueba el proyecto de actividades deportivas y sociales dentro del condominio para el período de verano. Estas incluyen, entre otras, torneo de tenis, concurso de pintura con tiza, clases de tenis y asado comunitario.

Se discute sobre la conveniencia de realizar una asamblea a fin de año. La obligación es de realizar una anual, la cual ya se hizo. Dado que las asambleas han tenido pésima convocatoria y existen otros métodos de comunicación permanente (como este blog), se decide no realizar. En caso de necesidad de consultas, el método de consulta por escrito resultó bastante adecuado y se aprovechará más.

Siendo las 20:00 hrs, se cierra la reunión.

miércoles, 27 de agosto de 2008

Por un Condominio "verde"

Estimado Copropietarios:

Como comunidad, no podemos quedar al margen del daño que se le está haciendo a nuestro planeta. Nos preocupamos de la seguridad de nuestros bienes materiales, de nuestros hijos, de que todo se vea bien y ordenado...pero qué mundo les estamos dejando para el futuro?

Próximamente estaremos lanzando una campaña de reciclaje de algunos materiales dentro del condominio, aparte de una campaña a nivel comunal, pero mientras tanto, les dejamos algunas recomendaciones siempre útiles.

  1. Mantén tu equipos eléctricos apagados, e idealmente desenchufados mientras no los usas. Incluso los “leds” de equipos en Standby utilizan energía.
  2. Reemplaza las ampolletas normales por las de bajo consumo.
  3. Ahora que se acerca el verano, seca la ropa al sol y no en la secadora.
  4. Enfría los alimentos antes de meterlos al Refrigerador.
  5. No utilices bolsas plásticas. Consigue bolsas de género para ir al supermercado.
  6. Prefiere productos con menos empaques.
  7. Si tu jardín lo permite, construye una Compostera para desechos vegetales. Tendrás un muy buen abono para el jardín al cabo de unos meses y disminuirás hasta 60% la basura diaria.
  8. Los papeles y diarios se pueden compostar, utilizarlos para la chimenea, o bien juntarlos y reciclarlos. Lo mejor es reducir el consumo de papel, por ejemplo, utilizando trapos y servilletas de tela, e imprimir las hojas por ambos lados.
  9. Junta los plásticos y los metales. Ambos se pueden reciclar.
  10. La ropa que ya no uses, dónala. Alguien puede utilizar lo que para ti ya es basura.
  11. Si compras productos de limpieza, que sean no tóxicos, biodegradables, libres de fosfatos y cloro.
Si tienes alguna otra idea, colaboración u opinión al respecto, deja un comentario.

viernes, 15 de agosto de 2008

Reunión Comité Administración 13/8/08

Acta Nº18/08
Reunión Comité Administración 13/8/08
Según se había acordado previamente, se realiza reunión con los trabajadores en Centro Español. Asisten todos, excepto quien se encuentra de Turno
Se da inicio a la reunión a las 19:30 hrs.
Sr. Rojas agradece a los trabajadores su esfuerzo, que hacen que el condominio se encuentre bien catalogado dentro de la ciudad. Vuelve a repetir que el actual Comité de Administración está muy interesado que ellos se encuentren a gusto trabajando, lo que se puede observar en el reajuste de los sueldos de este año.
A pesar de lo anterior, los trabajadores vuelven a mencionar la disparidad en los sueldos, a pesar de cumplir las mismas funciones. Se les recuerda que esa diferencia nació años atrás, en una evaluación, y que lamentablemente, por el tipo de cálculo de reajuste, perdura hasta hoy. Se les explica el sistema que lleva casi un año tratando de ponerse en práctica, que incluye bonos por antigüedad, y turno nocturno, lo que hace que a pesar de ello, habrá diferencias en los sueldos entre unos y otros. El sistema calcula el reajuste año a año, sin influencia de evaluaciones previas.
El Sr. Riquelme deja en claro el esfuerzo del Comité, pero a su vez, menciona que existen ciertos límites de dinero donde se puede mover, y no es llegar y realizar ajustes.
Se toca el tema de equipamiento. Se informa que se realizó un estudio de seguridad del condominio, el cual incluye aumento de la dotación, garita en el bosque, radios de mejor calidad, etc.
Uno de los trabajadores menciona el hecho que el Condominio no entrega anticipos, y solicita, a nombre de todos, evaluar esa posibilidad. El Comité decide autorizarlos, con un tope de 25% del sueldo, a entregar en fecha 15 de cada mes, previa solicitud del trabajador hasta el día 10.
A pesar de lo conversado, los trabajadores notan el esfuerzo y la mayor dedicación del actual comité para con sus trabajadores, lo cual agradecen.
Se discute con los trabajadores y el Sr. Rojas la mantención de áreas verdes, específicamente la cancha de fútbol recientemente renovada. Queda estipulado que para lograr su adecuado uso sin dañarla, debería estar sin uso por al menos un año para asegurar que el pasto enraíce bien. Se sugiere que deba ser solicitada en portería con anticipación, y sólo autorizarse su uso día por medio, de tal forma que logre recuperarse entre un partido y otro.
Fuera de conversación con los trabajadores, el comité decide dar el visto bueno a la realización de actividades recreativas y sociales para el condominio, con el objetivo de fortalecer lazos de convivencia entre los copropietarios. Por ejemplo, un asado abierto a la hora de almuerzo, un concurso de pintura infantil con tiza en el suelo, etc.

sábado, 9 de agosto de 2008

Corte de Arboles del Bosque

Para los copropietarios que aún se preguntan qué pasa con el corte de árboles, y a pesar que lo hemos mencionado en otras circulares y posts de este blog, queremos dejar en claro que el servicio ya está contratado, firmado y todo.
La empresa encargada de esto, que nos entregará el servicio completo, incluso comprando la madera que de ahí salga, desde mayo que dejó dicho que no puede cortarlos con seguridad habiendo lluvia. Necesitan que al menos no llueva por 15 días, lo que nos obliga a esperar primavera o verano para que los corten.
Lamentablemente no hay más que podamos hacer y esperamos que no suceda nada con el invierno.

miércoles, 6 de agosto de 2008

Sobre la TV Digital y el Condominio

Existen varios aspectos que no se han discutido con los copropietarios, debido a que algunos son de conocimiento público pero especializado, y otros son específicos de la condición de nuestro condominio, lo que explica que no todos sepan de ellos. Trataré de dar un somera explicación de lo que me refiero.

De muchos es conocido que se está discutiendo a nivel de gobierno la normativa de TV digital que regirá en los próximos años. Si es la norma europea, la norteamericana, la japonesa o las variantes brasilera o china, no nos interesa en este momento. Lo que si nos interesa es que de aquí a algunos años entrará en rigor esta normativa (previa definición por el gobierno de cual será) y ocurrirá lo que ya está ocurriendo en otros países: el apagón analógico. Esta normativa es como NTSC o PAL (analógico) que existe en estos momentos, pero llegará el día en que estos dejen de ser emitidos y los televisores como los que utilizamos (NTSC para Chile) no servirán. Ese día se le llama “apagón analógico”, y para poder seguir viendo TV será obligatorio contar con un sistema de TV digital. Esto incluye a la TV abierta, así de importante y transversal es el tema.


Todos sabemos que ver TV abierta en Los Ángeles es bastante complicado, razón por la cual más del 50% de las casas de condominio cuentan con un contrato con VTR. El sistema que VTR ofrece actualmente en el condominio no tiene la posibilidad de ofrecer TV digital.

El condominio, al ser un recinto privado, y las áreas verdes de nuestra propiedad, en estricto rigor, deberíamos por nuestra cuenta instalar los ductos y cables desde la calle hasta cada casa. VTR ofrece esta posibilidad: que nosotros construyamos los ductos subterraneos, y ellos instalan el cable nuevo; pero también ofrecen correr con todos los gastos, pero el ducto queda para su uso exclusivo.

Como directiva, y ante el rechazo de gastos previos que se hizo en la asamblea, pensamos que invertir más de 50 millones de pesos (cálculo estimado por lo bajo) no será aprobado nunca. Por ello, y para que a futuro no estemos corriendo para subirnos al carro de la TV digital a último momento, con costos mayores de nuestro bolsillo y soluciones parche, es que creemos que esto podemos dejárselo a la empresa VTR para que lo construya e instale.


Además, esta es la segunda oferta de VTR, y por un tiempo limitado, ya que obviamente prefieren no realizar el gasto y dejarnos a nosotros con el problema.


Hasta ahí con el tema de la TV Digital. Pero VTR, a través del cable que desea instalar, ofrece otros servicios, como son telefonía, e Internet. Contar con otro operador u oferta en estos dos productos permite disminuir los valores teóricamente, o al menos aprovechar ofertas que se ofrecen. El servicio de Internet es bastante mejor que el que ofrece Telefónica actualmente (que como sabemos, pasa caído).

Conocer los detalles de la construcción, la profundidad, el material de los ductos y el resto de los detalles técnicos implica que tenemos como estudiarlos, quien nos dé una opinión al respecto, o sea, un análisis. Si no es factible hacerlo, no es necesario conocer los detalles, y basta dar nuestra autorización.

Deje sus comentarios y opiniones.

domingo, 27 de julio de 2008

Proyecto VTR

Estimados Copropietarios:

La Empresa VTR ha solicitado permiso para acceder al Condominio y recablearlo, con el fin de ofrecernos las tecnologías modernas que están implementando, como son TV Cable Digital, Telefonía y Super Internet. Estos trabajos implicarán la instalación de nuevos ductos a través de algunas áreas verdes y calles, las cuales serán instaladas y reparadas a costo de VTR. La duración estimada de los trabajos es de 30 días y nos dejará por varios años con lo último de las tecnologías.

Cabe destacar que alrededor de 52 de las casas del Condominio tienen actualmente servicios con esta empresa, la cual ofrecerá ofertas y descuentos a los abonados de los distintos servicios de acceder a esta petición. Demás está mencionar que otro actor que ofrezca sus servicios permitirá mejorar los precios que actualmente cancelamos.

Solicitamos que antes del 1º de Agosto nos envien al mail cgabrielamistral@gmail.com sus comentarios, sugerencias y/o si aprueban o rechazan el proyecto (y por qué). Debido a que ya hay más del 50% de las viviendas suscritas a VTR, suponemos que ellos votarán a favor. Pueden encontrar mayores detalles en el blog del Condominio http://condominiogabrielamistral.blogspot.com/, donde también pueden dejar sus comentarios.
Atentamente,
Comite de Administración

Otros Documentos:
Solicitud VTR (.pdf)
dBox y HDTV (.ppt)
dBox y TV Digital (.ppt)

domingo, 20 de julio de 2008

Gimnasio Polideportivo

Revisando el sitio de la Municipalidad, me entero que el terreno de las canchas de Montecea está en pelea entre esta y Bienes Nacionales. Aparentemente la Muni no quiere devolver los terrenos, porque tiene planeado construir ahí el Gimnasio Polideportivo.
¿Cuales son sus comentarios al respecto? ¿Bueno, malo?

viernes, 18 de julio de 2008

Reunión VTR 17/7/08

Se realiza reunión con encargados de VTR. Presentan por última vez proyecto de mejoramiento del cableado del condominio, que daría acceso a las tecnologías que actualmente VTR ofrece (TV digital, Internet y Telefonía). Cabe mencionar que sólo se tiene acceso a TV análoga hasta el momento.
El proyecto es de costo completo por VTR, pero implica realizar excavaciones para la instalación de un nuevo ducto, lo que duraría 30 días. Además, VTR ofrecerá descuento permanente sobre el costo normal en sus servicios.
Un detalle no menor es que 52 de las 80 casas ya tienen el servicio contratado con VTR.

martes, 13 de mayo de 2008

Reunión Comité Administración 12/5/08

Acta Nº15/08
Reunión Comité Administración 12/5/08
Siendo las 19:30 hrs se da inicio a la reunión.
Presentes:
Sr. Jorge González
Sra. Gloria Almeyda Carrasco
Sr. Germán Seckel
Sr. Orlando Rojas
Se discute lo resuelto en la Asamblea de Copropietarios. Sr. Seckel hace notar que no se aprobó ningún punto de los tocados en la Asamblea, lo cual deja a la Directiva sin objetivos para el presente año. Se programa nueva Asamblea para la última semana de Junio, donde se presentarán lo proyectos 2008 con cotización y valores exactos para intentar conseguir la aprobación.
Se trata el tema de la incorporación del CGM a la Ley de Condominios. La Asamblea sugirió que se encuestara al 100% de los propietarios, pero la Directiva desiste de realizar esto, debido a la complejidad y tiempo que tomará. Sr. Seckel vuelve a mencionar que las Asambleas en segundo llamado pueden resolver este tipo de situaciones mediante voto: quienes llegan, deciden.
Se decide aplazar la garantía de la pintura de la piscina para octubre, de modo de asegurar que se repare bien todo lo dañado. Hacerlo en Junio, implicará que cuando de vaya a usar en Diciembre, podría estar en mal estado por el paso de los meses.
Se trabajará el tema de seguridad, para definir tres puntos principales a mejorar: Acceso Principal, Dotación de Personal y Perímetro.
Dado que no existe aprobación de la Asamblea para inversiones y reparaciones mayores, se deja en claro que el condominio comenzará a disminuir su plusvalía. Se intentará mantener y mejorar algunos puntos del condominio mediante gastos menores.

lunes, 28 de abril de 2008

Asamblea de Copropietarios 24/4/08

Acta Nº14/08
Asamblea de Copropietarios 24/4/08
Siendo las 19:45 hrs, se da inicio a la asamblea.
Sr. Jorge González inicia la presentación con lo realizado, tareas y trámites pendientes, presupuesto año 2008 y varios.
Se solicita que en lo posible, se intente reducir el valor de los Gastos Comunes durante el presente año.
Mascotas Sueltas: Se discute la inutilidad del procedimiento vigente. Sra. Cristina Cassinelli recuerda que ante reiterados casos de parte de un copropietario, se deberá exigir vía escrita el retiro del animal del condominio. Ante sucesos recientes, también queda estipulada la opción de llamar a carabineros, quienes cursarán un parte al dueño del perro suelto.
Cancha de Tenis: Sobre la cancha de tenis recientemente reparada, con garantía por 2 o 3 años, jugadores dudan que la cancha dure más de 1 año, ya que ha empezado a levantarse el cemento en algunas áreas. Se les informa que debería correr la garantía y que por razones de costo, no se realizó la reparación que garantizaba 6 años de vida útil.
Pintura Piscina: A pesar de la reparación y pintura de la piscina, se informa que esta deberá ser reparada según garantía por haberse descascarado la pintura antes del mes de uso. Se realizaría dentro de este mes, y la piscina será posteriormente llenada con agua de riego para evitar gastos por eso.
Mantención Escaños: Ante el gasto que implica la reparación de los escaños, y dado que los jóvenes del condominio los mueven y dañan, sumado al daño que producirá el invierno, se sugiere guardarlos hasta la primavera, o, fijarlos al suelo.
Control de Acceso: Por largo rato se discute el control de acceso. Muchas son las razones por la cuales el control es deficiente, pero principalmente se atribuye a los guardias quienes no cumplen cabalmente su función controladora. Se pasa al tema de seguridad global del condominio, dejándose en claro, que a pesar de que el control de acceso es deficiente, los riesgos no están ahí, si no que en el perímetro sur (estero Paillihue). Se solicita evaluar si la actual administración cuenta con las competencias en seguridad requeridas, y de no hacerlo, solucionarlo vía capacitación o tercerización del servicio de supervisión.
Cambio a régimen de Condominio: Se discute el tema del actual régimen en que el Condominio se encuentra. A pesar de que todos los presenten aprueban cambiar a Régimen de Condominio, se rechaza que lo tramite el Comité de Administración, y se solicita que esto sea realizado por escrito con aprobación de todos los copropietarios. Ante esto, se menciona que eso será imposible, ya que muchas casas están arrendadas y los copropietarios no se informan.
Lomos de Toro: Ante la solicitud de un copropietario del retiro de los lomos de toro que no están cumpliendo su función ya que las camionetas 4x4 no se detienen en ellos y pasan a mayor velocidad, generando riesgos y ruidos, la asamblea vota que no se retiren. Se solicita entonces el envío de una circular pidiendo reducir la velocidad dentro del condominio.
Presupuesto 2008. Se presenta el presupuesto:
1. Compra de Mangueras. No se justifica la compra de mangueras de incendios ni otros elementos, debido a que la presión de agua de los grifos no es suficiente según informa un copropietario, lo que lleva a que obligatoriamente se debe esperar la llegada de un carro de bombas que presurice el agua.
2. Compra e instalación Válvulas de Corte de Agua. Se discute el presupuesto para la instalación de 4 válvulas de corte de agua, que podría en teoría facilitar la pesquisa de las fugas de agua dentro del condominio. Un copropietario sugiere evaluar la calibración de los medidores de las casas y el medidor general, que perfectamente podría ser la causa de la diferencia de agua perdida, y no necesariamente fugas de agua.
3. Ahorro Energía Eléctrica. Se sugiere disminuir el consumo de energía eléctrica apagando luminaria por medio, o aumentando el horario en el cual estas se encienden. Otra opción más cara sería instalar sensores de movimiento en los focos que dan al bosque.
4. Depósito de Escombros. Se hace mención a los copropietarios que utilizan áreas comunitarias para dejar escombros o materiales de construcción. Esto, en caso de autorizase, debe ser retirado lo antes posible. Se pide que no pase más allá de algunos días para que los materiales sean retirados.
5. Detalle Gastos. Se solicita que en próxima Asamblea se exponga en detalle el Programa y los gastos del periódo, especialmente en que se gasto lo ahorrado el año 2006 y 2007.
6. Proyecto Remuneraciones. Se presenta una propuesta que se encuentra trabajando el Comite de Administración para dejar claramente la forma de definir las rentas del personal, reajustes, beneficios.
Proyecto Gassur y VTR: Se informa del proyecto de Gassur y de VTR. Se deja en claro que Gassur no está autorizado aún a iniciar obras dentro del Condominio, y que de hacerlo, los copropietarios no deben ser responsables del costo de las tuberías en caso que no alcancen el número suficiente de clientes. El caso de VTR es más complejo, dado que las actuales tuberías fueron instaladas por Telefónica, con un plazo hasta 10 años en los cuales no pueden ser prestadas a otras empresas. Debe revisarse esto con un abogado.
Varios: Se aprueba la Campaña de Reciclaje dentro del condominio, mediante la instalación de containers receptores en zonas claves del condominio. El método de funcionamiento de la campaña queda a criterio de la Directiva, pero se sugiere dejarlo a cargo de algún grupo Scout.

miércoles, 9 de abril de 2008

Reunión Abogado 8-4-08

19:30 hrs.
Se realiza reunión con Abogado Sr. Juan Antonio Riquelme.
Presentes: Sr. Jorge Gonzalez y Sr. Germán Seckel

Sr. Gonzalez solicita ampliación del informe respecto a la condición del Condominio, en cuanto a ventajas y desventajas de regirse bajo la ley de Condominios. Emitirá una opinión al repecto antes del fin de semana.
Se le cuenta la situación del Lote T, el cul paga recargo de contribuciones por estar considerado sitio eriazo, y el retraso que otro abogado tiene el trámite. Se le pide evaluar si puede realizar dicho trámite.

Finaliza la reunión a las 20:10 hrs

domingo, 30 de marzo de 2008

Reunión Comité Administración 27/3/08

Acta Nº13/08
Reunión Comité Administración 27/3/08
Siendo las 20:00 hrs se da inicio a la reunión.
Presentes:
Sr. Jorge González
Sra. Gloria Almeyda
Sr. Germán Seckel
Sr. Orlando Rojas
Se lee el acta anterior y se aprueba.
Se mantiene pendiente conversación del Sr. González con Abogado Juan Antonio Riquelme (fono 85278338) para solicitar informe de ventajas y desventajas del régimen de Condominio. Se solicitará reunión pronto.
Se avisará a Carabineros sobre los motociclistas que no respetan las leyes del tránsito.
Permanece pendiente contrato para el corte de árboles, solicitado por el Sr. Jaime Rodríguez, quien reclama por los 3 años que ha tomado el tema, sin resultado alguno.
Se recibe informe de seguridad que estaba pendiente. Se revisará y presentará proyecto al Condominio.
Situación Lote T ante SII, abogado Jorge Nieto aún no envía el informe a pesar de las múltiples solicitudes, se decide prescindir de sus servicios.
Continua pendiente respuesta por los documentos enviados desde la Dirección de Obras Públicas a CGE en Temuco, para proceder al corte de la energía eléctrica en caso de no pago de Gastos Comunes.
Se instala letrero en muro de casa A-1 respecto de la prohibición de jugar fútbol, y la regularización de la construcción del estacionamiento de B-2 en terrenos comunes.
Se reciben presupuestos para el sello del pavimento. $2.700.000 empresa de Los Angeles, y $3.250.000 una de Santiago. Sr. González pide una de Concepción.
Pendiente presupuesto para la reparación de la cancha de fútbol, tractor para arado, materiales y riego automático, que se realizará empezando el invierno.
Se aprueba la instalación de containers para reciclaje de distintos materiales.
Siendo las, 21:30 se da fin a la reunión.

jueves, 28 de febrero de 2008

Reunión Comité Administración 27/2/08

Acta Nº12/08
Reunión Comité Administración 27/2/08
Siendo las 9:10 hrs se da inicio a la reunión.
Presentes:
Sr. Jorge González
Sr. Germán Seckel
Sr. Orlando Rojas
Se lee el acta anterior y se aprueba.
Sr. González conversará con Abogado Juan Antonio Riquelme para solicitar informe de ventajas y desventajas del régimen de Condominio.
Sobre los motociclistas que no respetan las leyes del tránsito, se avisará a Carabineros, ya que la circular no dio resultado en crear conciencia.
Sobre el tema corte de árboles, se lee carta recibida del Sr. Jaime Rodríguez, quien reclama por los 3 años que ha tomado el tema, sin resultado alguno. Se enviará carta respuesta informando la preocupación del comité y las dificultades que se han tenido para conseguir una empresa que realice el trabajo.
Con respecto al informe de seguridad, aún está pendiente. Ante esto, se decide dar máximo una semana para recibirlo, si no, se contactará a otras empresas para solicitar presupuestos de los informes de seguridad.
Situación Lote T ante SII, abogado Jorge Nieto aún no envía el informe a pesar de las múltiples solicitudes.
Ya se envió con fecha 20 de Febrero los documentos desde la Dirección de Obras Públicas a CGE en Temuco para proceder al corte de la energía eléctrica en caso de no pago de Gastos Comunes.
Se recibieron 2 presupuestos por Sello de Pavimentos con Alquitrán, lo cual no es útil dado que el alquitrán se derrite con las altas temperaturas y requiere mantención anual. Se solicitará nuevos presupuestos por sello asfáltico. Se destaca que no hay presupuesto para esta mantención.
Pendiente la instalación del letrero en muro de casa A-1 respecto de la prohibición de jugar fútbol, y la regularización de la construcción del estacionamiento de B-2 en terrenos comunes.
Se compró nueva máquina de cortar pasto, se reparó la bomba de aguas servidas y se contrató por la temporada de piscina al trabajador de apoyo.
Sobre el proyecto de reciclaje, se decide:
• Reciclar metales, plásticos, papel y cartón, pilas, vidrios y tetra pack.
• Conversar con las empresas recibidoras de los materiales para que instalen los recolectores y se preocupen del traslado de lo recolectado.
Sr. Rojas solicita reparar otra cortadora de pasto que ya tiene 4 años de uso (se compró junto a la que se acaba de reemplazar por estar ya fuera de vida útil). Se sugiere reemplazar cuando se acabe de pagar la nueva. Informa que las otras dos cortadoras de pasto se compraron 4 o 5 meses después de las dos primeras, por lo que también están cerca del fin de su vida útil.
Sr. Rojas solicitará presupuesto para la reparación de la cancha de fútbol. Tractor para arado, materiales y riego automático, que se realizará empezando el invierno.
Siendo las 10:30, se da fin a la reunión.

jueves, 31 de enero de 2008

Un tema candente

Tenemos un sólo planeta y lo estamos matando. Quienes nos preocupamos por nuestros hijos debemos estar preocupados por lo que les estamos dejando. Y lamentablemente en Los Ángeles, a diferencia de otras ciudades y países, el tema no ha sido jamás importante, no se conversa, no se inician campañas, a nadie le interesa.

Les dejo un video para ir creando conciencia.
http://www.omnilife.com/videos/calentamiento_global.php

y un buen link
http://es.wikipedia.org/wiki/Calentamiento_global

miércoles, 30 de enero de 2008

Reunión 29-1-09

9:00 AM
Se realiza reunión con Sr. Guillermo Chavarri, dueño del sitio S-1 (Cenicero). Presente también Don Orlando Rojas.

Antes de partir con las consultas, el Sr. Chavarri expresa su molestia frente al trato que ha existido hacia él, como sino fuera otro copropietario y no pagara Gastos Comunes. Debido a lo que se le ha hecho gastar en abogados y tiempo, no está dispuesto a ofrecer nada al condominio. Refiere haber estado dispuesto antes, pero no ahora. Se le comunica que ahora existe otro Comité de Administración y no funcionamos igual que antes.

Frente a las consultas de cómo serán las construcciones, refiere:
  • 5 casas de 400 mts2.
  • Urbanización subtarranea, sin cables a la vista, y conectado todo a lo ya existente en el condominio.
  • No mejorará el pavimento del pasaje, que según él no debería sufrir mayores daños por el aumento del 100% del tráfico.
  • No existirán nuevas entradas al condominio.
  • A pesar de no ser un condominio, las casas serán vendidas como tal, y sujetas al reglamento de copropiedad.
Se conversan temas sobre el trámite necesario de convertir el Condominio a uno legalmente constituido. O en su defecto, pasar a ser un loteo privado, con lo cual la Municipalidad debería hacerse cargo de las áreas verdes, iluminación, etc. Esto llevaría a una sustancial baja en los Gastos Comunes. Otra opción es solicitar el reanálisis de por qué nuestro condominio paga Contribuciones muy por encima de lo que pagan los sitios aledaños (Psje. Candilejas, Stark), lo cual no debería ser, si la municipalidad no está encargada de las áreas verdes e iluminación.
El Sr. Chavarri se compromete a entregar un plano de las casas, y refiere que deberían estar listas a fin de año.
Solicita que desde ya se le comience a cobrar los gastos comunes en 5 partes iguales. La numeración de las casas será S-1A, S-1B, S-1C, S-1D y S-1E.

sábado, 12 de enero de 2008

Actividades de Verano

Abriendo el área de utilidad pública de nuestro blog, en el cual todos podemos (y los instamos a hacerlo) publicar notas, invitaciones, ofertas, etc., les informo de varias actividades de verano que se están desarrollando para nuestros hijos.
Dentro del condominio, como ya es habitual, la temporada de piscina se abrió, y además de salvavidas, contamos con cursos de natación. Son 10 clases a $20.000.- y la edad mínima para entrar son 4 años. Recomendable.

Ya fuera del condominio, Kinderzoo, el zoológico que funciona en el Café Quinta, está desarrollando talleres de martes a viernes, en la mañana y en la tarde, y para distintas edades. Cada taller sale $5.000.-, y existe Fotografía Ecológica, Cocina, Aire Libre, Deporte Aventura, Mini Veterinario, Teatro, Manualidades, Malabares y Deporte Recreativo. Incluye colación. Camino San Antonio (la continuación de Gabriela Mistral) pasado el Cementerio a mano derecha. Muy recomendable.

Si alguien tiene más datos, pase el dato y lo publicamos.

viernes, 4 de enero de 2008

A propósito de la construcción Sitio S-1 (Cenicero)

Es un tema conflictivo el sitio S-1. Sus dueños presentaron hace unos años un proyecto de construir 7 casas, lo cual fue rechazado en una asamblea. Posteriormente, presentaron un proyecto con 5 casas, lo cual fue rechazado nuevamente por que ya había sido discutido.
Sin embargo y sin entrar en discusiones sobre si uno está a favor o en contra, el Comité de Administración anterior solicitó un informe a un abogado externo, el cual concluyó que nuestro condominio no es tal, sino más bien un loteo privado (es decir, cada uno podría hacer lo que quisiera en su terreno). Sin embargo, existe un reglamento de copropiedad que se acepta al ser propietario, y que obliga a ciertas cosas, entre ellas, al pago de los Gastos Comunes.
En otros documentos se establece específicamente que el sitio S-1 tiene derecho a construir lo que quiera en su terreno.
Es decir, tenemos un terreno con libertad de construir lo que quiera, además de no necesitar autorización de ningún comité ni asamblea (por no ser un Condominio propiamente tal).
Sin embargo, sus actuales dueños, manteniendo su promesa y proyecto, han decidido construir 5 casas.
¿En qué condiciones quedamos como condominio? ¿Qué opciones tenemos de rechazar la construcción, cuando existe un documento que les da absoluta libertad? Y lo más importante, como evitamos esto mismo a futuro?
Una opción es pasar a ser un condominio "legal". Es un simple trámite. ¿Tiene ventajas, desventajas?

Por el momento, como Comité de Administración, podemos conversar con el dueño y solicitar mayores datos al respecto de las condiciones generales del proyecto.

Un tema importante es la urbanización: es subterránea o aérea? Si deseamos mantener la calidad del condominio, esta deberá ser necesariamente subterránea. Qué pasa con el agua, el gas, y la electricidad, se unirán a la red externa o a la del condominio? ¿Qué impacto tendrá eso en el aporte al resto de las casas ya existentes? Por el estudio que la misma empresa Cenicero presentó, el alcantarillado y las bombas soportan 5 casas más, por lo que eso no sería problema, pero....habrá que hacerlas funcionar más seguido?
¿Qué hay de las áreas verdes y calles que tendrá ese sector? Si vemos, los pasajes tienen a lo más 4 casas. Este tendría 10 u 11, por lo que debería convertirse el pasaje en calle para soportar el tráfico. Mayor tráfico también implicará tener que colocar lomos de toro como en las otras calles. Creo que ese costo debería pagarlo la empresa constructora. En cuanto a las áreas verdes, implicará un mayor gasto en agua y mantención, lo que nos subirá a todos los gastos comunes.

Y el tema de los gastos comunes y el reglamento al cual todo estamos sujetos es aún más serio. Como legalmente no somos condominio, sino loteo privado, no estamos obligados al pago de los gastos comunes, pero al comprar, aceptamos el reglamento que nos lo exige. ¿Las nuevas casas, se someterán al reglamento también y pagarán sus gastos comunes?

Como ven, son muchos los detalles y dudas al respecto que debemos resolver. Y sigo pensando que pasar a ser legalmente un condominio es una necesidad extremadamente urgente.

Esperamos comentarios.
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